모기지 금리로 판매하는 것은 무조건적이지 않습니다.
계산대 판매에 대한 세 가지 주요 오해가 있습니다. 채권자가 담보 비율보다 낮아지면 무조건 주식을 판매한다는 인식이 있습니다.
일반적으로 채권자는 주식 가치가 대출의 140% 아래로 떨어지면 계산대 에누리를 추구합니다. 이 회사는 100억 원을 대출했는데 이는 주식 시장에서 거래되는 주식의 가치가 140억 원이라면 주식 매각을 고려할 것입니다. 그러나 이것은 일반적인 표준일 뿐이며 많은 경우 채권자가 채무자에게 추가 담보를 요구합니다.
아파트를 예로 들어 보면 이해하기 쉽습니다. 아파트 가격이 급락한다고 해서 은행이 무조건 경매를 하는 것은 아닙니다. 소유자가 돈을 가지 고이자를 지급하는 경우 기다립니다. 그러나 담보 비율이 100% 아래로 떨어지면, 즉 주식 같이 가 대출 금액 아래로 떨어지면 추가 담보가 필요합니다.
두 번째 오해는 소유자가 주택 담보 대출을 받으면 곤경에 처한다는 것입니다. 그러나 이것은 또한 오해입니다. 주식 담보 대출은 다른 대출에 비해 비교적 간단합니다. 주택 거래 시스템 (HTS)에서 주식을 확인하고 주가를 확인하기 만하면 됩니다. 그러므로 일부 대기업 소유자는 종종 패드가 필요할 때 주식 기반 대출을 받습니다.
또 다른 오해는 금융 기관만이 처리할 수 있다는 것입니다. 셀트리온 위기에 보고 된 바와 같이, 많은 회사가 모기지 지원 증권을 운영하고 있습니다.
거래를 피하고자
역 거래의 가능성을 지적하기는 쉽지 않지만 세 가지 주요 사항에 주의를 기울이면 피해를 줄일 수 있다고 조언했습니다.
대주주가 너무 많은 이자를 지급하는 대출 계약을 체결하면 피해야 합니다. 이자율은 1 금융인지 2 금융인지에 따라 달라지며 유가 증권의 가치에 따라 다릅니다. 그러나 기본적으로 채무자는 많은 이자를 지급하기를 원하지 않습니다. Stockton 회사 관계자는 "액체 자금이 높고 대출이자가 낮다"고 말했다. 7-10%의 높은 이자율을 지급하는 주주는 자금 조달을 시급히 요구합니다.
또한, 모기지 공개를 변경했거나 단순히 주식 주택담보대출을 받았지만 충분한 세부 사항을 작성하지 않았다고 말한 회사도 주의를 기울여야 합니다. 공시가 자주 변하는 이유는 가장 큰 주주가 담보 대출을 받는 경우가 많고 금리와 같은 세부 사항을 기록하지 않은 회사는 종종 원치 않는 조건으로 계약을 하기 때문입니다.
